Valget af byggefirma
Selvom Lena og jeg har været på ferie i Brasilien, hvor en tur i junglen var en del af oplevelserne, så havde vi aldrig troet, at den virkelige jungle-oplevelse rent faktisk først ville dukke op, når vi skulle vælge hvilket byggefirma vi ville lægge vores lånte penge hos. Men sådan føles det i hvert fald. Om vi har valgt rigtig – det vil kun tiden vise.
De indledende tanker
Da vi købte grunden var den oprindelige plan, at vi skulle have fat i en lokal entreprenør. Vi fik også anbefalet sådan en, og havde et par spændende møder med ham. På det tidspunkt var økonomien for projektet rimelig usikker, da den afhang af vores kommende økonomi (= når jeg fik et job). Vores daværende bank havde dog sagt at 3.000.000 kr. til selve huset, ikke ville være urealistisk, og nok egentlig ret konservativt sat. Så det var udgangspunktet.
Den lokale entreprenør var med på idéen. Oprindeligt var planen et hus på 170 m2, uden garage eller noget lir. Det kunne godt lade sig gøre, men vi fik også – ordret – at vide, at det først blev rigtig sjovt hvis vi kom op på en 4.000.000 kr. Men vi er jo altså ikke lavet af penge. Ulempen var, udover den manglende million, at han havde/har travlt et godt stykke tid ude i fremtiden.
Så vi grublede lidt over det.
Mens vi gik og grublede – og ventede på et job til mig – satte vi os samtidig ind i bilen og begyndte at drøne rundt til alle de mange udstillingshuse på Sjælland. Når man sådan bliver en del af #nybygger, så bliver man også automatisk medlem af et folkefærd udstyret med klappende hænder (til at tjekke akustik…), blå plastikfutter, poser med tunge brochure, målebånd og tommestok. Derudover selvfølgelig en løbende udvidelse af det fælles fotoalbum, hvor man deler alle de gode løsninger som man falder over, og alle de hånlige billeder af finisher og tossede kompromiser.
Vi skal i hvert fald ikke have et typehus!
Et af de mantraer vi startede med at have, var at vi i hvert fald ikke skulle have et typehus. Vi ville ikke være lige som alle de andre, som jo bare slår op på side 45 i kataloget og vælger en standard plantegning, med standard farver, standard gulve, etc. Nix. We’re special. Det var blandt andet derfor vi valgte at gå til den lokale entreprenør til at starte med. Men efterhånden som vi kom rundt i de forskellige typehus-udstillinger, kunne vi jo godt se, at selvom der var en del kampagne-huse, og en del standard-løsninger, så var der jo også stor diversitet i plantegninger, materialevalg og løsninger. Hmm… Irriterende.
Vi gik dog stille og roligt igang med at tegne vores drømmehus, først på papir – fordi Lena skal være besværlig – men ret hurtigt fik vi downloadet SketchUp. Her begyndte vi at tænke vores hus igennem, prøve løsninger af, få bygget huset i 3D og set på lysforhold, ‘mæglerkig’ og andre ting. Efterhånden, fra købet af grunden til nu, har vi lavet omkring 250-300 revisioner af vores tegning. Ændringer som at udvide huset fra 170 m2 til 200 m2, tilføje en en garage, tilføje en overdækket terrasse, fjerne den igen, tilføje en foldedør, finde ud af den koster det samme som en bondegård i vandkantsdanmark, fjerne den igen, fjerne den oprindelige garage, tilføje badekar og et tredje toilet, fjerne begge dele, tilføje garagen på ny, og så videre.
Da jeg endelig fik et nyt job i slut-oktober 2020, begyndte vi igen at kigge aktivt efter byggefirmaet vi ville bruge. Vi havde nu også et bedre overblik over økonomien, og kunne se at vi godt nok ikke kunne skrabe den ekstra million sammen, men 3.000.000 var nu ikke længere maks. Alligevel valgte vi ikke, at gå til den lokale entreprenør. Mest fordi at vi virkelig bare gerne ville igang nu, men også pga. økonomien. I stedet valgte vi at få et møde med et udvalg af typehusfirmaerne. Vi valgte aktivt dem fra, som vi vidste vi ikke ønskede at bruge, herunder Milton og Eurodan pga. manglende på byggenøgle.
Kan man virkelig få det?
I stedet valgte vi at fokusere på Lind & Risør, Lasse Larsen Huse og Huscompagniet. Lind & Risør har altid været kendt som kvalitetsbyggerier, og er næsten en lokalt i Køge. De slår sig på egne håndværkere. Det samme gør Lasse Larsen der fortrinsvis er en jysk virksomhed, men har været tilstede på Sjælland i lang tid. HusCompagniet kræver vidst ikke rigtig nogen introduktion, og egentlig var de afskrevet fra start pga. størrelsen, men dem vi købte vores beboelsesvogn arbejder hos HusCompagniet, så vi ønskede at høre om det kunne give et bedre tilbud, af den grund.
Nogenlunde samtidig åbnede Hybel – der er startet af en udbryder fra HusCompagniet, og relativt nye på Sjælland – to udstillingshuse på nabo-vejen hernede. Det var en god nyhed. Primært så vidner det jo om at området er ret attraktivt, da typehusfirmaerne vil være sikre på, at de nemt kan komme af med deres udstillingshuse igen. Så selvom vi ikke rigtig havde overvejet at skulle bygge med Hybel, så skulle vi selvfølgelig hen og se de nye “naboer” – både for at snuse og for de gratis vandflasker de altid gemmer i køleskabet. Det viste sig at være en rigtig god idé.
Da vi gik rundt i de to huse faldt vi selvfølgelig i snak med Henrik, Hybels byggerådgiver. Han startede salgstalen på en lettere jysk måde, som egentlig tiltalte os. Vi åbnede posen på vid gab, og spurgte direkte hva’ koste’rn?
Inden svaret slynges ud, skal det siges at Hybel har to udstillingshuse. Et mere traditionelt hus på 179 m2, med udhæng og carport, en standard mursten og et rimeligt standard materialevalg. Det andet hus er på 197 m2 med integreret dobbeltgarage, specielle mursten og et noget mere eksklusivt materialevalg. Begge huse er dog flotte, gennemførte, ret lækre, og indeholder gode løsninger.
Nå, tilbage til prisen på grisen. Vi stod i hus nummer to – det store, med garagen. Og Henrik – byggerådgiveren – slyngede hurtigt et tal ud, der fik os til at tabe mund og kæbe: 3.100.000… På en god dag, kan vi lave det for 3.000.000 kr. Det virkede vildt, jo næsten useriøst – kan man virkelig få et 200 m2 stort hus, med 52 m2 garage, for det beløb? Altså det beløb som vores lokale entreprenør kunne bygge et hus på 170 m2, uden garage og uden lir. Vi borede lidt ind i det, og han holdt fast. Vi tog altså Hybel med i vores overvejelser, og fik sat et byggemøde op med de fire konkurrenter.
Bokseringen
Der er stor forskel på hvad de forskellige firmaer slår sig op på. Hybel vil gerne være den lille ny, frække dreng, som tør underbyde de andre for at få en fod indenfor. Laver man en længere analyse, så vil man jo nok nå frem til, at Hybel prøver at efterligne f.eks. Morten Strunge – ham med teleselskaberne. Sagt på en anden måde: De prøver måske at være så irriterende, at en af de store køber dem. Om det er godt eller skidt, er svært at vurdere. Vi fandt det positivt.
HusCompagniet slår sig derimod på at være store, robuste og velfunderet. De bygger 2500-3000 huse om året – Hybel 500-700 – så de mener at vide, hvordan man bygger et nyt hus. Da vi besøgte dem, i Ringsted, var det et meget kompetent setup, med en byggerådgiver som havde sat sig godt ind i vores planer, lokalplaner og området. Samtidig var de på det tidspunkt igang med at skulle børsnoteres, og det gik/går virkelig ringe. Det kan betyde to ting – de går af børsen igen (næppe sandsynligt), eller at de nu skal ud og fortælle deres nuværende og kommende investorer, at de faktisk er en rigtig god investering og at de kan tjene rigtig mange penge hjem. Det kan de kun gøre ved at sætte priserne op eller kvaliteten ned. Vi havde på det tidspunkt et tilbud fra dem, så prisen kunne ikke sættes op hos os, og så er der jo kun den anden løsning tilbage.
Lind & Risør er et familiedrevet og ejerledet virksomhed. De bygger kun på sjælland, og ikke meget nord for Hillerød eller syd for Haslev. De har altid slået sig på kvalitet, bedre materialer og egne, danske håndværkere. Til vores byggemøde mødte vi en fantastisk service, med flot brochure, vores tegninger indbundet og byggerådgiveren var hurtig til at regne alternativer ud og komme med forslag. I de forskellige byggegrupper er der meget få negative oplevelser med Lind & Risør.
Lasse Larsen Huse er også en familieejet virksomhed, som oprindeligt er fra Jylland, men også er rimelig store på Sjælland. Da vi købte grunden, havde vi et indledende møde med en rådgiver fra Lasse Larsen, Thomas, som var rigtig behagelig, og havde gode løsninger og forklaringer. Dem havde han også da vi var til møde med ham i anden ombæring. Lasse Larsen slår sig på de samme værdier som Lind & Risør, altså egne, danske håndværkere, bedre materialer etc. I byggegrupperne er det ikke altid hele sandheden.
Og af den grund er vi ude..
De fire konkurrenter står altså for nogen forskellige værdier og typer af byggerier, og forskellige prispolitikker. Da vi stod med alle fire tilbud, var der signifikant forskel på priserne og indholdet i tilbudet, samt materialerne. I starten havde vi en klar holdning til, at egne danske håndværkere var rigtig vigtigt. Men var det noget vi var klar til at betale markant mere for, eller for eksempel lave garagen markant mindre, eller ligefrem ombytte den til en integreret carport? Både hjerte og hjerne begyndte at sige nej. Danske håndværkere var ikke vigtigst.
Men først og fremmest smed vi dog HusCompagniet i skraldespanden – den delvist mislykkede børsnotering gjorde udslaget, og i forhold til Hybel var der ikke rigtig den store forskel. De materialer som HusCompagniet bruger er fine, men i mange tilfælde har vi hele tiden været mere tiltrukket af hvad både Lind & Risør og Hybel kunne mønstre, bl.a. gulvvarmestyringen som er Danfoss Link CC hos Hybel og Lind & Risør, mens det er Wavin hos HusCompagniet. Desuden havde vi fra start det ambivalent med, at vi hos HusCompagniet ville være ét hus ud af 3000.
Den næste som røg i svinget, var Lasse Larsen. For det første var prisen hos dem stukket helt af, uden de helt kunne fortælle os hvorfor. F.eks. kostede en garage hos dem næsten dobbelt så meget. Da vi fremlagde priserne fra de andre, måtte de lige regne på det igen, og så røg prisen ned til kun 20% mere end de andre. Derudover så var mange af deres tilvalg meget dyre, og mange af tingene, var standard hos de andre. Senere har det så også vist sig, at Lasse Larsen virkelig har svært ved at håndhæve kvaliteten og brugen af de danske medarbejdere her på Sjælland.
Den næste der fik cuttet var Lind & Risør. De havde lavet et super godt arbejde, var meget professionelle, og det er virkelig svært at finde skidt omkring dem. Mange af deres løsninger er også en tand eller to bedre som standard, f.eks. fliser på soklen ved altan-døre. Men tilbuddet hos dem var simpelthen for dyrt, endda med en markant mindre garage, mindre loftshøjde og ingen jordvarme. Og så led de af det samme problem som Lasse Larsen nok også gjorde – den mer-pris på 300-400.000 kr. er vi ret sikre på, at området ikke kan bære. Vi vil simpelthen ikke få en vurdering der er tilsvarende højere, hverken hos banken eller når vi skal sælge.
Hvad er vigtigt og hvad er vigtigst?
Det efterlader os jo så med Hybel som den ultimative sejrsherre. Og hvorfor så det?
Først og fremmest er der prisen. Hos Hybel ligger vi rundt regnet 125-150.000 kr. under Huscompagniet. Det er lidt svært at bedømme præcist, da vi har lavet til- og fravalg efterfølgende hos Hybel. Men er prisen vigtigst? Nej, nok ikke, men det betyder at vi kan få det flere ting for de penge vi har sat af til huset, og altså skal nedprioriterer andre ting. Skulle vi vælge Huscompagniet, så ville vi ende op med en mindre garage, og nok også fravalgt nogle af vores andre luksusting, såsom fuldlimet gulve.
Så er der de løsninger og de materialer som Hybel bruger. Kvalitetsmæssigt er de nok ret ens med Huscompagniet, og egentlig også med de andre firmaer. Men generelt hos Hybel har flere ting været standard – ting som vi har vægtet højt og som er noget der giver mening, f.eks. genindvindingsanlæg og markant bedre isolering i garagen, overlæggere over vinduer og nicher, reelle og gode VVS-ting såsom brusere, toiletter etc.
Sidst, og det er jo nok her det vigtigste element kommer ind, så føler vi os mere trygge og velkomne hos Hybel. Henrik, vores tilknyttet byggerådgiver har ikke presset på, har været nem at komme i kontakt med, har set på løsninger i stedet for det modsatte etc. Men vigtigst, så har han ikke været så pokkers sælger-agtig som de andre vi har snakket med. Han har ikke brugt tid på at nedgøre de andres løsninger, eller fortælle hvorfor Hybel bare er bedst. De sammenligninger har vi selv måtte tage, hvor det giver mening, og det virker og er bare mere troværdigt. Og så gav han en god pris.
