Vores udvendige tilvalg

7. februar 2021Tilvalg

Et ord man meget hurtigt lærer som nybygger, er tilvalg. Det dækker over alt det som man rigtig gerne vil have, men man ikke kan få, uden man hiver dankortet frem – eller talegaverne og får det med som rabat. I denne artikel kigger jeg på de tilvalg vi har valgt udvendigt, og hvordan de kommer til at påvirker huset i både udseende, funktion og pris. Jeg håber det giver inspiration til andre.

Dem vi ikke kan komme uden om

Som skrevet i tidligere artikler her på vores byggeblog, så dikterer vores lokalplan et rimelig stringent udseende på huset. For at kunne opfylde de krav som lokalplanen stiller, så kræver det en del tilvalg, som vi nok ikke selv ville have valgt, fordi de simpelthen er for dyre. Nu hvor Køge Kommune har taget de valg for os, så er vi faktisk ret begejstret for de fleste af dem. De kommer til at sikre, at huset, og hele området, ikke bare ligner ethvert andet nybygger-kvarter.

Tag og gavle

Det første tilvalg er taghældningen. Og det er faktisk også det tilvalg som både jeg og Lena synes er skørrest og mest spild af penge. Normalt når man bygger et typehus, så er taghældningen som standard 25°. Men i vores lokalplan skal den være 30°. Forskellen på de to, kan ses på de to tegninger nedenfor, jeg har lavet i Sketchup. Selvom 5° ikke lyder af specielt meget, så er det en udgift på mellem 50-100.000 kr. afhængig af hvilket byggefirma man vælger. Det er altså en del, for noget som ikke ændrer udtrykket på huset sønderligt meget. Den store prisstigning (som er væsentlig mere markant hos Huscompagniet end de andre), skyldes at der skal bruges flere tagsten, større spær og flere mursten til gavlen. F.eks. så bliver tag-arealet ved 30° ~232 kvm ved vores hus, mod ~222 kvm ved 25°, mens der skal bruges cirka 10 % flere mursten.

Tegning der viser forskellen mellem 20 og 30° hældning.

Næste tilvalg der relaterer sig til taget, er tagtypen. Den har jeg tidligere på byggebloggen beskrevet lidt mere i dybden her. Men kort fortalt; Standarden på typehuse er at man bygger med valm-tag, det vil sige at taget går ned til muren på alle hjørner. Det synes både Lena og jeg er knap så kønt, og alt for jysk i udseendet, når det er kombineret med store udhæng. Er det fiskervalm-typen, altså uden udhæng, er det noget kønnere, og faktisk den type jeg selv rigtig gerne ville have haft. Men igen dikterer lokalplanen at huset skal bygges med saddeltag. Sådan er de fleste huse fra 60-70’erne også bygget, og det er et flot og traditionelt type af tag, hvilket vi godt kan lide.

De fleste producenter leverer gratis vareprøver af de forskellige materialer. Det giver rigtig god mening, at få tingene mellem hænderne, og selv vurderer, om man synes det er en evt. mer-omkostning værd.

En ting som gør at vi især kan leve med vores saddeltag, er at lokalplanen også kræver opmurede gavle. Gavlen i både øst og vest vil altså blive ren mur (og nogle vinduer og døre 😉). Det er også rimelig utradionelt ift. de fleste danske villakvartere med huse fra 70’erne og op, og leder (næsten) tankerne hen mod gammel dansk byggeskik. Især når vi ikke får udhæng, hvilket også er et tilvalg, og noget der koster ekstra. På grund af de manglende udhæng, så er det også et krav fra Hybel, at vi får det man kalder ‘arkitektrender’, eller kvartrund tagrende. Det har dog været et tilvalg vi hele tiden har ville have, da vi synes det er pænest.

En anden ting, der relaterer sig til tagnedløb, er dilatationsfugerne. Det er fuger som sikrer at huset kan bevæge sig – hvilket det gør med en del mm. Rent praktisk så foregår det ved at formuren (murstensmuren) laves i store fritstående elementer. Mellem de elementerne, laves så en gummifuge (=dilatationsfugen), så der ikke trænger vand ind og så det ikke er en stor kuldebro. Dilatationsfugerne er ikke pæne. De ser underlige ud. Man kan maskere dem på to måder: Ved at “kaste” sand på dem, så det ligner en almindelig fuge (hvilket det ikke rigtig gør) eller skjule dem bag tagnedløbsrøret. Vi har fra starten valgt det sidste. Det skjuler dem lige så dårligt som sandet dog. Den eneste måde at undgå dem helt på, er at bruge gammeldags kalkmørtel, som er mere fleksibelt. Det bygger typehusfirmaerne dog ikke med, og det har også en del ulemper.

Garagen

En ting som vi oprindeligt ikke havde planlagt, men som Hybel gav mulighed for, er den påsatte, men integreret dobbelt-garage. Det er nok det dyreste tilvalg vi har, og i ren Inception-style, så inkluderer garage-tilvalget flere tilvalg i tilvalget. Et af de tilvalg vi bestemt ikke var bevidste om, er at vi har måtte bruge en del penge på at få sænket garagen med 400 mm. på grund af grundens fald. Det betyder dog samtidig at vi får 400 mm mere loftshøjde derinde, og at vi får et par trin op til hovedhuset. Jeg er ret sikker på, at det er noget vi bliver virkelig glade for med tiden. En andet tilvalg vi har gjort i garagen, er at få gulvvarme, og få den isoleret som hovedhuset. Det gør både at bilerne kan stå trygt og varmt, og at man faktisk kan bruge garagen til enten fest eller indrette den i ren Kongen af Queens-stil. Begge muligheder er åbne!

En ting vi har fravalgt i garagen, er portene. Eller vi har ikke fravalgt, men derimod trukket dem ud, så Hybel ikke leverer dem. De bliver i stedet leveret fra et familiemedlem, som er selvstændig portmontør. Det gør vi både sparer en del penge, og får nogle markant bedre porte (fra Lindab) end dem som Hybel leverer. Portene kommer der to af, og de bliver lavet i samme farve som døre og vinduer, med glat struktur.

Døre og vinduer

Oprindeligt havde vi planlagt at få huset leveret med antracit-grå døre og vinduer, men i sidste øjeblik ændrede vi mening og valgte at få dem mellemgrå udvendigt og skifer-grå indvendigt. Vi er ret spændt på resultatet, da vi kun har visualiseringsværktøjet fra Randers Tegl som guideline. Normalt er det et tilvalg som er relativt dyrt (mellem 10.000 og 15.000 kr.), men vi har fået det gratis. Vi tænker dog det kommer til at gå super godt til vores mursten, som får en almindelig grå fuge, og vores sålbænke i skifer, som giver lidt kontrast.

Noget vi ikke har fået helt gratis, er sol-glas og lydglas. Solglas får vi på alle vinduer i køkken/alrummet. Vi er godt klar over, at det formentlig ikke er helt nok i længden, men det er en god start. Oprindeligt troede vi faktisk, at lokalplanen satte krav om, at der skulle installeres lydglas i alle soveværelser. Men sådan var det faktisk ikke. Alligevel har vi tilkøbt støjdæmpende glas, da vi både ligger forholdsvis tæt, ca. 900 meter, på både Køge Bugt motorvejen og Ringstedsbanen, samt kun 150 m fra en lille togbane. Den mest generende støj vi oplever, nu mens vi bor i vores beboelsesvogn, er dog fra transportcenteret ca. 200 m væk, hvor lastbiler i tomgang og store ventilatorer fylder i lydbilledet. Vores soveværelse kommer til at ligge tæt derpå, så mer-udgiften til støjglas var en no-brainer.

de andre udvendige tilvalg

Et af de helt store tilvalg, er jordvarme-anlæg som opvarmningsform. Det er delvist påvirket af lokalplanen, idet at der ikke er mulighed for at blive tilsluttet naturgas eller fjernvarme, og det er forbudt at installere oliefyr eller almindelig elvarme. Alternativet til jordvarme, er en luft-til-vand-pumpe. Det er stort set på højde med andre religionskrige ift. hvilken type man foretrækker. På papiret vinder jordvarmen på flere punkter, men ikke på prisen. Her er den lidt dyrere. Mer-prisen tjener sig dog hjem, især hvis der kommer længere perioder, med meget koldt vejr, hvor jordvarmen har en klar fordel da jorden altid er rimelig stabil i temperaturen.

Modelbillede af en terrassedør – foto fra rationel.dk

I forhold til murværket, så har vi jo valgt Prima Bari RT475 fra Randers Tegl som mursten – et tilvalg hos Hybel. Her har vi så valgt en helt almindelig grå fuge (stadigvæk en funktionsmørtel). Det burde fremhæve sølv-effekten i murstenen, og altså gå godt til de grå vinduer. Det var super vigtigt for os, at vi fik overmuring ved både døre og vinduer. Det er dog altid med, når man få uden udhæng.

Og apropos døre og vinduer, så har vi valgt en hel del terrasse-døre i køkken/alrummet, ikke mindre end 6 stk. Det er egentlig et kompromis ift. en foldedør, men vi er rigtig glade for at gå den vej, da det giver noget mere fleksibilitet – og ideen om foldedøren, hvor man kunne sætte et bord halvt ude og halvt inde var alligevel lidt en utopi… Et andet dør-relateret tilvalg, er at vores hoveddør bliver i klart glas. Det er lidt utraditionelt, især da man via døren kan se direkte igennem hele huset (var der nogen der sagde mæglerblik?). Men vi havde det i lejligheden, og det giver en fantastisk følelse. Derudover så kommer døren til at åbne udad, hvilket også er utraditionelt, men en smart ting, både i forhold til brand (det er mere naturligt at skubbe døren, end at skulle hive den ind mod sig selv), og i forhold til tæthed når vinden står direkte fra øst.

Priserne

En irriterende ting ved Hybel Huse er, at man ikke får en udspecificeret prisliste for sit byggeri og sine tilvalg, så mange af tingene ved vi ikke præcis hvad koster. Primært fordi de ting har jo været krævet fra starten, enten pga. vores egne tegninger og krav, eller fra lokalplanen. Det er altså noget der ikke har været til diskussion. Men kigger vi på tilbuddene fra de andre firmaer, f.eks. Huscompagniet, så ligger priserne nogenlunde således:

  • Opmurede gavle: ca. 50-60.000 kr.
  • 30° taghældning: ca. 100-110.000 kr.
  • Garage: ca. 250.000 kr (her har vi dog fået at vide, det kun kostede 150.000 kr, men om er ift. carport, ved vi ikke)
  • Jordvarmeanlæg: ca. 110.000 kr.
  • Glasdør: ca. 2.000 kr
  • Arkitektrende: ca. 20-23.000 kr.
  • Mursten: ca. 15.000 kr.
  • Uden udhæng: ca. 10-12.000 kr.
  • Solglas + lydglas: ca. 8-9.000 kr.
  • Forhøjet garage: ca. 50.000 kr.
  • Vinduer i anden farve: ca. 12.000 kr.

Hvor meget vores tilvalg i alt har kostet, kan vi kun gisne om. Men det er jo egentlig ret ligegyldigt – det er prisen over de to streger, der er vigtig og relevant.

Hvilke tilvalg har I valgt? Og hvorfor? Smid en kommentar nedenfor!

5 1 stem
Vurdering af artiklen
Tilmeld
Få besked om
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Se alle kommentarer
Bliv opdateret på det nye

Få en mail med et kort resume over de seneste indlæg, hver gang der kommer nyt indhold på Viskalbygge.nu.